投资者关注仓库英格兰东部的工业物业反弹
来源： 2020-11-16 21:26:34
2020年第三季度RICS英国商业地产调查显示，英格兰东部的写字楼和零售物业继续面临需求进一步下降的困扰，但工业物业已经显示出强劲的复苏迹象。
第三季度，租户需求继续下降，因为-31%的净余额受访者报告了本季度该地区所有行业的租户需求下降。应该注意的是，尽管这个数字肯定是负的，但最新的数据并不如第二季度那么悲观。
单独考虑每个部门，对东方零售空间的占用者需求不足为奇地下降，贡献者的净余额下降了-68%，而对办公空间的需求也下降了(净余额为-47%) 。
相比之下，该地区工业部门的用人需求有所增长，净余额增加了22%的受访者表示有所回升(第二季度为+ 18%)。
由于需求下降，令人惊讶的是，零售空缺率急剧上升，自大流行开始以来，标准商店，购物中心和百货商店中的可用空间都显着增加。同样，在整个区域的办公部门中，可用性自2010年以来以最快的速度增长(以净余额计算)。
英格兰东部地区的租金增长预测对办公室和零售业也保持负增长。在接下来的12个月中，预计优质写字楼租金将下降-5.5%，而二手房租金将下降-6.7%。
在相同的基础上，预计主要零售租金将下降-11.5%，二级零售地点的租金预期将下降-9%。
不利的是，这是对第二季度调查结果的改进。相比之下，调查参与者现在预计主要工业租金将在未来一年内上涨1.4%。二级工业租金的前景温和负面。
除了传统的细分市场，其他商业地产类别的租金期望也各不相同。东部的酒店在12个月的租金预测中表现最差，其中-78%的缴费者预计会下降。
预计学生住房也将下降，但有35%的缴费者预计数据中心的租金将在来年保持强劲增长。
受访者预计，来年数据中心(净余额+ 44%)和老年护理设施(净余额+ 31%)的资本价值将上升，但在接下来的12个月中，所有其余类别的资本价值将出现相对较大的下降包括：办公室的净余额读数为-50%，零售为-83%，酒店为-77%。
现在，对主要和第二工业资产的十二个月资本价值预期均令人欣慰地达到正数，净余额分别返回+ 51%和+ 31%。
RICS经济学家塔兰特·帕森斯(Tarrant Parsons)表示：“充满挑战的经济背景继续困扰着整个商业房地产市场。
“特别是，在最近的危机之前已经苦苦挣扎的实体零售业，由于加速转向在线购物以及与社交疏散相关的人口减少而受到了沉重打击。
“同样，随着远程办公的普及，企业重新评估办公空间需求，整个办公领域的用户需求仍在下降，并且可能继续承受向前的压力。
“也就是说，面对席卷整个经济的这些结构性变化，市场的某些部分似乎处于有利位置，可以进行扩张。”的确，最新结果表明工业领域将出现强劲反弹，该领域的产能需要增加才能满足在线支出的急剧增长。
“因此，根据第三季度的调查反馈，主要工业租金和资本价值的12个月前景已经恢复到正数。”
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