朗诗绿色生活上半年收入同比增27%，毛利率降至23.7%

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8月20日，朗诗绿色生活服务有限公司（01965.HK）发布2021年中期业绩报告。

数据显示，今年上半年，朗诗绿色生活实现收入3.23亿元，较2020年同期增加27.1%；毛利为7643万元，同比增14.7%；期内净利润为1444万元，同比减少1.4%。

朗诗绿色生活的收益目前主要来自三大业务，包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。其中，物业管理服务是其收入的主要来源。

今年上半年，物业管理服务实现收入2.3亿元，占总收入的71.2%，收入较去年同期增加21.2%；非业主增值服务实现收入7071万元，占总收入的21.9%，收入同比增加51.4%；社区增值服务实现收入2217万元，占总收入6.9%，收入同比增26.3%。

背靠朗诗地产，目前朗诗绿色生活的大部分收益来自向朗诗的物业开发项目提供物业管理服务。数据显示，今年上半年，朗诗绿色生活在管的建筑面积中，朗诗绿色生活向朗诗开发（包括共同开发、代建）的物业提供物业管理服务的占比为68.2%；来自独立第三方开发的物业占比31.8%。

毛利率下滑成为行业共性。今年上半年，朗诗绿色生活的毛利率为23.7%，较去年同期的26.2%下降2.5个百分点。

朗诗绿色生活称，毛利率下降主要是因为集团提升品牌形象对项目进行品质提升的成本有所增加，另一方面是上年度因为疫情影响对员工的社保减免征收，本年度没有该政策优惠。

长江三角洲城市是其布局的主要城市。截至报告期末，朗诗绿色生活物业管理服务涵盖23个城市，其中包括18个长江三角洲城市以及5个中国其他城市；在管建筑面积约1780万平方米，共计包括130项在管物业，包括109项住宅物业以及21项非住宅物业；合约建筑面积约为2490万平方米。

资料显示，朗诗绿色生活成立于2005年，原为朗诗旗下物业服务公司，主要服务于长江三角洲城市。其于今年1月25日首次在港交所递交招股书，并于7月8日正式在港交所挂牌上市。

截至2021年6月30日，朗诗绿色生活的流动资产约为40067万元，较于2020年末减少约32.4%；现金及现金等价物约为1.79亿元，较2020年末减少42.8%；截至6月末，该集团无银行借款。

截至8月20日收盘，朗诗绿色生活报3.18港元/股，较前一日收盘价持平。