稳健的策略 迪拜可持续消防工程顾问总监

在过去的十年中，我们看到消防和生命安全领域出现了重大发展，各国越来越多地以国际标准和规范为基准。尤其是，《阿联酋消防和生命安全操作规范》详细，明确地定义，几乎没有解释范围，以确保保留生命和资产保护仍然是优先事项。同样，《 2018年沙特阿拉伯建筑法规》也将消防和生命安全视为整个项目生命周期中的基本必需品。诸如此类的代码指导开发人员做出决策，这些决策不仅影响项目预算，而且影响现在和将来项目的寿命和安全性。从项目一开始就与合格的消防工程师接触可能被认为是不必要的支出，

拥有强大的消防和生命安全法规，使我们能够与利益相关方合作，制定全面的消防和生命安全战略，这对于确保遵守法规和帮助利益相关方达到所需的安全标准是必不可少的。该消防和生命安全策略还可以作为承包商在施工阶段的指南，以确保利益相关者按照建筑的设计意图进行施工。尽管消防和生命安全战略对于项目的长期成功至关重要，但利益相关者常常忽略了在项目初始设计阶段与消防顾问进行接触的需要，这可能导致在施工期间进行昂贵的整改。例如，规范中没有足够的楼梯间数量会严重影响项目是否获得必要的批准。如果在设计阶段未发现此问题，则通常不可能或不实际在已建成的建筑物中添加额外的楼梯间，并且寻找替代解决方案可能既昂贵又耗时。

对于制定消防生命安全策略的人员，阿联酋法规提供了针对特定部门的指南，以确保法规要求(例如出口方式，烟雾控制和防火措施)符合建筑物的用途。对于居民项目，由于居民了解周围的环境，因此我们确定的睡眠风险将不同于酒店的睡眠风险，因为酒店处于新环境中，如果发生火灾需要疏散，他们不了解周围环境。对于高度不超过15米的低层住宅建筑，只需一个楼梯间即可作为出口。相比之下，无论建筑物的高度如何，酒店都至少需要两个楼梯间以确保合规性。对于教育项目，例如学校和大学，没有睡眠风险，

针对特定部门的计划也适用于医疗保健项目，例如诊所和医院，因为必须考虑患者的能力和活跃的手术，以及标准的睡眠风险，非睡眠风险和缺乏熟悉的环境。对于商业项目，例如每天人流量高的购物中心，一些居住者可能意识到周围的环境，而其他居住者却没有意识到，这进一步增加了发生火灾的危险。在这种情况下，需要加强烟气控制以延长行驶距离。

建筑物的消防和生命安全策略超出了施工阶段，并一直持续到运营阶段。因此，重要的是确保建筑物维护的设施管理(FM)中包括消防和生命安全。利益相关者必须确保他们任命一名FM供应商，该供应商理解并尊重消防和生命安全的重要性，并确保对消防安全系统进行全面测试并遵守守则。例如，必须对楼梯压力每年进行两次测试，对火灾报警器每年进行四次测试，并且必须保持所有管道和风门的清洁并充分工作。但是，FM提供商并没有停止承担消防和生命安全的责任。阿联酋《消防与生命安全操作规范》第18章定义了利益相关者的责任，

尽管地区主管部门概述了需要获得批准的消防工程师在政府最终批准之前验证设计和最终施工的要求，但这是我们最常误解的国家法规领域。随着降低成本和在更紧迫的时间范围内交付项目的压力越来越大，一些人屈服于在问题出现之前不与合格的，经过认证的消防咨询专业人员合作的诱惑。通常，对整改的需求不仅会导致延误，而且会导致不可预见的费用，这使得在项目开始时咨询消防工程师会更加经济和安全。